济南房地产业内人士田先生昨日告诉《第一财经日报》，近年来，济南的房价处在平稳的上升之中，没有出现疯涨的情况，也很难出现明显下跌。根据搜房网提供的统计数据，济南楼市12月10日至16日这一周成交量和成交均价皆有所上升，但是成交量上升幅度小，均价上升幅度大。

　　这一周总成交量586套，与上周相比上升了2.6%，其中住宅总成交量是450套，与上周相比上升了4.2%。本周最低成交均价5227元/平方米，最高成交均价7766元/平方米，分别比上周上升了11.64%和46.25%，本周成交价平均5904元/平方米，比上周上升了17.5%。但“比上周上升了17.5%”并不表明房价上涨了17.5%，因为每周成交楼盘不一样，统计上成交价也会起伏。

　　记者在济南市新近开盘的巨型楼盘彩石山庄售楼处了解到，济南市民对房价涨升仍有一定的心理预期。售楼人员告诉记者，在开盘之日，首先推出的80套花园洋房就被抢购，认购比例达1：7。现在仍处于无房可卖之中。

　　田先生分析说，以前遇到房价调控的时候，老百姓往往对房价下降有所期待，就决定“捂”钱等上一段再买。后来发现情况不是这样，调控之后是房价更凶猛的上涨。因此，许多还是先把房买到手再说。